| 변화 | 금리 | 월 상환 | 월 Δ | 연 Δ |
|---|---|---|---|---|
| -50bp | 4.00% | 1,432,245원 | -87,810원 | -1,053,720원 |
| -25bp | 4.25% | 1,475,819원 | -44,236원 | -530,832원 |
| +0bp | 4.50% | 1,520,055원 | +0원 | +0원 |
| +25bp | 4.75% | 1,564,942원 | +44,887원 | +538,644원 |
| +50bp | 5.00% | 1,610,464원 | +90,409원 | +1,084,908원 |
| 변화 | 한도 산정 금리 | 한도 | Δ |
|---|---|---|---|
| -50bp | 7.00% | 5.01억 | +0.24억 |
| -25bp | 7.25% | 4.89억 | +0.12억 |
| +0bp | 7.50% | 4.77억 | +0.00억 |
| +25bp | 7.75% | 4.65억 | -0.11억 |
| +50bp | 8.00% | 4.54억 | -0.22억 |
절대상한: 6.00억(규제지역 절대상한, 매매가 12.00억 입력 기준). 스트레스 가산 3.00%p(입력값) · 정책 기본값 3.00%p = 수도권·규제지역(10.15 대책, 2025-10-16 시행), 입력을 바꾸면 위 값은 [가정]. 한도 = 연소득×DSR 을 월 상환액으로 보고 (대출금리+스트레스 가산)로 현재가치 환산(finance.compute_dsr_loan 과 같은 식). 만기 상한 30년(6.27 대책).
고정 4.74% − 변동 4.50% [가정] = 0.24%p = 25bp 단위 1회 (격차를 25bp 단위로 센 것 — 어느 쪽이 낫다는 판단 아님)
| 실거래 중위 [가정] | 배율 [실측] | 공시가 | 재산세(도시지역분 포함) | 종부세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10억 | 1.49 | 6.71억 | 849,865원 | 0원 | 849,865원 |
| 10억 | 1.65 | 6.06억 | 747,272원 | 0원 | 747,272원 |
| 15억 | 1.49 | 10.07억 | 1,816,308원 | 0원 | 1,816,308원 |
| 15억 | 1.65 | 9.09억 | 1,579,090원 | 0원 | 1,579,090원 |
| 20억 | 1.49 | 13.42억 | 2,631,744원 | 426,845원 | 3,058,590원 |
| 20억 | 1.65 | 12.12억 | 2,315,454원 | 36,363원 | 2,351,818원 |
| 30억 | 1.49 | 20.13억 | 4,262,617원 | 2,816,375원 | 7,078,993원 |
| 30억 | 1.65 | 18.18억 | 3,788,181원 | 1,996,363원 | 5,784,545원 |
배율 1.65 = 2026-09-07 발행 풀 중위(공시가를 찾은 면적과 발행 면적이 일치하는 단지), 1.49 = 같은 날 20억 이상 밴드 중위 — 실측값 그대로. 실거래 중위 행(10·15·20·30억)은 예시 가정. 단지별 배율은 탐색기의 '공시가 배율' 열. 재산세 1주택 특례(공정시장가액비율·9억 이하 특례세율)·종부세 12억 공제·공정시장가액비율 = 코드 기본값(정책 스냅샷 미확인 — 출발점일 뿐 정책 사실 아님) — 실제 고지서와 다를 수 있다.