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거시 지표 — 대출금리와 서울 주택시장

수집 기준일 2026-11-05 · 지표 20개 · 관측 사실만(자체 점수·해석 없음) · 전달 계산기 → · 과거 인상사이클 →

지표 카드

지표(기준일)값직전 대비같은 값 시작1년 전 대비연속다음 발표출처
한국은행 기준금리
2026-08-27
3.00%+0.25%p (직전 2.75%)2026-08-27 변경+0.50%p (1년 전 2.50%)—2026-11-26 한국은행 금통위 기준금리 결정한국은행 기준금리 추이(bok.or.kr)
코픽스 신규취급액
2026-10-15
3.43%+0.25%p (직전 3.18%)———2026-11-16 은행연합회 코픽스 공시은행연합회 공식 COFIX 공시표
국고채 3년
2026-11-04
3.71%-0.02%p (직전 3.74%)—+0.98%p (1년 전 2.73%)——한국은행 ECOS 817Y002/010200000
미 연방기금 목표범위
2026-11-04
3.75~4.00%+0.25%p (직전 3.75%)2026-09-17 이후 같은 값+0.00%p (1년 전 4.00%)—2026-12-10 미 FOMC 정책금리 결정(한국시간 발표일)FRED DFEDTARU
미 국채 10년
2026-11-03
4.95%+0.04%p (직전 4.91%)—+0.82%p (1년 전 4.13%)——FRED DGS10
원/달러 매매기준율
2026-11-04
1,341.2원+0.0% (직전 1,341.0원)—-6.1% (1년 전 1,429.0원)——한국은행 ECOS 731Y001/0000001
국내 금 기준가격(우리은행, 원/g)
2026-11-04
173,840원/g+2.7% (직전 169,230원/g)—-5.6% (1년 전 184,066원/g)——우리은행 공식 골드뱅킹 일별 기준가격
코픽스 잔액기준
2026-10-15
3.15%+0.10%p (직전 3.05%)——6회 연속 상승(월별 관측)2026-11-16 은행연합회 코픽스 공시은행연합회 공식 COFIX 공시표
CD 91일
2026-11-04
3.34%-0.01%p (직전 3.35%)—+0.77%p (1년 전 2.57%)——한국은행 ECOS 817Y002/010502000
미 국채 2년
2026-11-03
4.61%+0.02%p (직전 4.59%)—+1.01%p (1년 전 3.60%)——FRED DGS2
미 30년 고정 모기지(프레디맥)
2026-10-29
7.24%-0.08%p (직전 7.32%)—+1.05%p (1년 전 6.19%)——FRED MORTGAGE30US
국고채 10년(월평균, OECD 경유)
2026-09-01
4.45%+0.17%p (직전 4.29%)—+1.60%p (1년 전 2.85%)——FRED IRLTLT01KRM156N
한국 M2(평잔·계절조정)
2026-08-01
4,266.8조원+0.9% (직전 4,227.6조원)—+5.7% (1년 전 4,038.6조원)10회 연속 상승(월별 관측)—한국은행 ECOS 161Y005/BBHS00
미 M2(계절조정)
2026-09-01
23.41조달러+0.5% (직전 23.30조달러)—+5.7% (1년 전 22.15조달러)29회 연속 상승(월별 관측)—FRED M2SL
국제 금(우리은행 기준 시세, $/oz)
2026-11-04
$4,026/oz+3.0% (직전 $3,909/oz)—+1.3% (1년 전 $3,973/oz)——우리은행 공식 골드뱅킹 기준 국제 금 시세

한국은행 기준금리

3.00% 2026-08-27

직전 대비
+0.25%p (직전 2.75%)
1년 전 대비
+0.50%p (1년 전 2.50%)
같은 값 시작
2026-08-27 변경
연속
—
다음 발표
2026-11-26 한국은행 금통위 기준금리 결정
출처
한국은행 기준금리 추이(bok.or.kr)

코픽스 신규취급액

3.43% 2026-10-15

직전 대비
+0.25%p (직전 3.18%)
1년 전 대비
—
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
2026-11-16 은행연합회 코픽스 공시
출처
은행연합회 공식 COFIX 공시표

국고채 3년

3.71% 2026-11-04

직전 대비
-0.02%p (직전 3.74%)
1년 전 대비
+0.98%p (1년 전 2.73%)
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
—
출처
한국은행 ECOS 817Y002/010200000

미 연방기금 목표범위

3.75~4.00% 2026-11-04

직전 대비
+0.25%p (직전 3.75%)
1년 전 대비
+0.00%p (1년 전 4.00%)
같은 값 시작
2026-09-17 이후 같은 값
연속
—
다음 발표
2026-12-10 미 FOMC 정책금리 결정(한국시간 발표일)
출처
FRED DFEDTARU

미 국채 10년

4.95% 2026-11-03

직전 대비
+0.04%p (직전 4.91%)
1년 전 대비
+0.82%p (1년 전 4.13%)
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
—
출처
FRED DGS10

원/달러 매매기준율

1,341.2원 2026-11-04

직전 대비
+0.0% (직전 1,341.0원)
1년 전 대비
-6.1% (1년 전 1,429.0원)
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
—
출처
한국은행 ECOS 731Y001/0000001

코픽스 잔액기준

3.15% 2026-10-15

직전 대비
+0.10%p (직전 3.05%)
1년 전 대비
—
같은 값 시작
—
연속
6회 연속 상승(월별 관측)
다음 발표
2026-11-16 은행연합회 코픽스 공시
출처
은행연합회 공식 COFIX 공시표

CD 91일

3.34% 2026-11-04

직전 대비
-0.01%p (직전 3.35%)
1년 전 대비
+0.77%p (1년 전 2.57%)
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
—
출처
한국은행 ECOS 817Y002/010502000

미 국채 2년

4.61% 2026-11-03

직전 대비
+0.02%p (직전 4.59%)
1년 전 대비
+1.01%p (1년 전 3.60%)
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
—
출처
FRED DGS2

미 30년 고정 모기지(프레디맥)

7.24% 2026-10-29

직전 대비
-0.08%p (직전 7.32%)
1년 전 대비
+1.05%p (1년 전 6.19%)
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
—
출처
FRED MORTGAGE30US

국고채 10년(월평균, OECD 경유)

4.45% 2026-09-01

직전 대비
+0.17%p (직전 4.29%)
1년 전 대비
+1.60%p (1년 전 2.85%)
같은 값 시작
—
연속
—
다음 발표
—
출처
FRED IRLTLT01KRM156N

한국 M2(평잔·계절조정)

4,266.8조원 2026-08-01

직전 대비
+0.9% (직전 4,227.6조원)
1년 전 대비
+5.7% (1년 전 4,038.6조원)
같은 값 시작
—
연속
10회 연속 상승(월별 관측)
다음 발표
—
출처
한국은행 ECOS 161Y005/BBHS00

미 M2(계절조정)

23.41조달러 2026-09-01

직전 대비
+0.5% (직전 23.30조달러)
1년 전 대비
+5.7% (1년 전 22.15조달러)
같은 값 시작
—
연속
29회 연속 상승(월별 관측)
다음 발표
—
출처
FRED M2SL

집을 알아볼 때 함께 볼 지표 5가지

지표 · 확인할 내용값 · 기준일
주택담보대출 금리
전국·예금은행·신규취급 평균
한국은행 ECOS
4.88%
2026-09-01 · +0.22%p
서울 아파트 매매가격지수
아파트 매매가격 흐름·월간
한국부동산원·ECOS
103.10 (2026.06=100)
2026-09-01 · +0.8%
서울 아파트 전세가격지수
아파트 전세가격 흐름·월간
한국부동산원·ECOS
103.10 (2026.06=100)
2026-09-01 · +0.9%
서울 아파트 매매거래량
매매 신고 동(호)수·월간
한국부동산원 R-ONE
3,915호
2026-09-01 · -14.7%
서울 미분양 주택
전체 주택 판매 재고·월말
국토교통부·ECOS
898호
2026-08-01 · -9.7%

주담대는 개인의 적용금리와 다릅니다. 가격지수는 개별 단지 가격이 아니며 기준월=100인 상대 지수입니다. 거래량은 신고월 기준으로 계약월 통계와 다릅니다. 미분양은 준공 전·후를 포함한 전체 주택 수입니다.

거시 지표 관측 추이

최근 365일 안의 확보된 관측기간만 표시합니다. 그래프마다 단위와 세로축 범위가 다릅니다. 확보하지 못한 과거 값은 만들지 않습니다.

발표 캘린더 (45일)

날짜발표
2026-11-16은행연합회 코픽스 공시
2026-11-26한국은행 금통위 기준금리 결정
2026-12-10미 FOMC 정책금리 결정(한국시간 발표일)
2026-12-15은행연합회 코픽스 공시

전달시차 (구조적 지연의 사실)

출발도착지연근거
한국은행 기준금리 결정신규취급액 코픽스 공시다음 달 15일 15:00(주말·공휴일이면 다음 영업일)은행연합회 코픽스 공시 규약 — 전월 취급 자금조달비용 집계
코픽스 공시신규 변동형 주담대 금리공시 다음 영업일부터 신규 취급분 적용은행연합회 코픽스 공시 안내 — 기존 대출은 약정별 금리 재산정 주기에 반영(신규와 다름)
매매계약국토부 실거래 신고계약일부터 30일 이내부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조
실거래 신고이 사이트의 12개월 중위즉시~수일매일 07:05 재수집 · 12개월 이동창
값은 각 출처의 공표 관측값이며 이 사이트는 해석을 붙이지 않는다. '직전 대비'는 직전 다른 값과의 차이, '1년 전 대비'는 계단 지표(기준금리)는 오늘의 365일 전 유효값, 관측 지표는 기준일의 365일 전(45일 안 가장 가까운 관측)과의 차이. 코픽스는 은행연합회 공시(매월 15일 15:00, 주말·공휴일이면 다음 영업일)를 확인하며 카드별 출처에 공식 표 또는 수집 경유지를 표시한다. FOMC 는 한국시간 발표일(미국 회의 2일차 익일 새벽)로 적는다. 발표 캘린더는 연 1회 갱신하며 미등록 연도는 '일정 미등록' 으로 표기한다.
본 자료는 개인 연구·정보 공유이며 투자자문·매수권유가 아닙니다. 수치는 국토교통부 공공 실거래가 기준이며 게시 시점 스냅샷입니다. 거래 전 반드시 국토부 실거래가·현장에서 재확인하십시오. 사실 오류·이의제기 접수 시 확인 후 수정·삭제합니다. 연락처: hexisteme@gmail.com
방법론 전문 · 오늘의 변화 · 코드: agent-realestate · https://hexisteme.github.io/seoul-re-snapshot/macro.html