기준 스냅샷 2026-10-11(실거래 기준일 2026-10-11) → 이번 2026-10-18(기준일 2026-10-18), 7일. 발행 1756 → 1748단지, 같은 단지로 짝지은 1738단지 기준(중위 비교는 그중 양쪽 집계 게이트 통과 646단지). 국토부 실거래 12개월 동일평형 중위의 변화(사실), 자체 점수·순위 없음.
이번에 새로 포함 2: 강서센트레빌3차(강서), 학마을3단지(양천) · 기준에만 있던 단지 10: 대림(동작), 두산(서대문), 명지해드는터(양천), 벽산(성동), 삼환(영등포), 우성1차(영등포), 중앙하이츠(강동), 한양(강동), 현대(구로), 현대(송파) · 대표면적 변경 8(같은 면적 짝이 없어 가격 비교 제외): LG한강자이(용산) 66.5→134㎡, 남구로역동일센타시아(구로) 42.5→37.5㎡, 덕수궁롯데캐슬(주상복합)(중구) 69.5→82.5㎡, 반포르엘(서초) 84.5→97.5㎡, 송파더플래티넘(송파) 52.5→67㎡, 용두롯데캐슬리치(동대문) 60→84.5㎡, 토성현대(송파) 49→57㎡, 포레스트힐시티(도시형)(종로) 16.5→14.5㎡
발행 풀이 바뀌어 아래 중위 비교는 짝지은 1738단지 중 양쪽 집계 게이트 통과 646단지만으로 계산. 이번 풀 전체 중위 10.6억(1748단지)는 구성이 달라 기준과 비교하지 않음.
서울 중위(양쪽 게이트 통과 짝 646단지 중위의 중위) 10.6억 → 10.61억 (+0.1%)
| 가격대 | 단지 수(기준→이번) | 밴드 중위(억, 시점별 소속 짝 n) | 단지별 Δ중위 | 밴드 이동 |
|---|---|---|---|---|
| 10억 미만 | 825 → 824 | 7.16억(n302) → 7.16억(n302) | +0.0% (IQR 0%p, n302) | 유입 0 · 유출 0 |
| 10~15억 | 367 → 363 | 12.5억(n190) → 12.5억(n190) | +0.0% (IQR 0%p, n190) | 유입 0 · 유출 0 |
| 15~20억 | 204 → 201 | 16.85억(n89) → 16.85억(n90) | +0.0% (IQR 0%p, n90) | 유입 1 · 유출 0 |
| 20억 이상 | 236 → 236 | 24.6억(n65) → 24.85억(n64) | +0.0% (IQR 0%p, n64) | 유입 0 · 유출 1 |
밴드 중위 = 각 시점에 그 가격대에 속한 양쪽 게이트 통과 짝 단지의 분포(밴드 이동으로 구성이 달라짐). 단지별 Δ중위와 가격대 이동도 양쪽 집계 게이트를 통과한 짝만 계산.
| 단지(구) 전용 | 가격대 | 중위(억, 기준→이번) | Δ n |
|---|---|---|---|
| 문정래미안(송파) 121㎡ | 20억 이상 → 15~20억 | 20억 → 19.95억 | -0.3% n15→16 |
| 구 | 단지 수 | 구 중위(억, 짝 기준→이번) | Δ | 단지별 Δ중위 | 52주 상단(기준→이번) | 52주 하단(기준→이번) | 신고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강남 | 98 → 98 | 26.4억 → 26.4억 | +0.0% n14 | +0.0% n14 | 1 → 1 | 0 → 0 | 21건 |
| 강동 | 85 → 83 | 14.66억 → 14.66억 | +0.0% n32 | +0.0% n32 | 1 → 1 | 0 → 0 | 24건 |
| 강북 | 31 → 31 | 7.39억 → 7.39억 | +0.0% n16 | +0.0% n16 | 0 → 0 | 0 → 0 | 7건 |
| 강서 | 106 → 107 | 10.63억 → 10.68억 | +0.5% n48 | +0.0% n48 | 2 → 2 | 0 → 0 | 28건 |
| 관악 | 47 → 47 | 9.45억 → 9.45억 | +0.0% n15 | +0.0% n15 | 1 → 1 | 0 → 0 | 10건 |
| 광진 | 47 → 47 | 16.69억 → 16.7억 | +0.1% n8 | +0.0% n8 | 0 → 0 | 0 → 0 | 14건 |
| 구로 | 109 → 108 | 6.87억 → 6.87억 | +0.0% n38 | +0.0% n38 | 1 → 1 | 0 → 0 | 29건 |
| 금천 | 28 → 28 | 6.65억 → 6.65억 | +0.0% n7 | +0.0% n7 | 0 → 0 | 0 → 0 | 2건 |
| 노원 | 110 → 110 | 6.35억 → 6.35억 | +0.0% n55 | +0.0% n55 | 2 → 1 | 0 → 0 | 109건 |
| 도봉 | 62 → 62 | 5.75억 → 5.75억 | +0.0% n27 | +0.0% n27 | 1 → 1 | 0 → 0 | 18건 |
| 동대문 | 87 → 87 | 10.5억 → 10.5억 | +0.0% n38 | +0.0% n38 | 2 → 2 | 0 → 0 | 15건 |
| 동작 | 79 → 78 | 14.7억 → 14.7억 | +0.0% n31 | +0.0% n31 | 1 → 0 | 0 → 0 | 17건 |
| 마포 | 82 → 82 | 15.5억 → 15.5억 | +0.0% n25 | +0.0% n25 | 1 → 1 | 0 → 0 | 15건 |
| 서대문 | 58 → 57 | 10.48억 → 10.48억 | +0.0% n34 | +0.0% n34 | 3 → 3 | 0 → 0 | 11건 |
| 서초 | 102 → 102 | 34억 → 34억 | +0.0% n19 | +0.0% n19 | 1 → 1 | 0 → 0 | 10건 |
| 성동 | 58 → 57 | 15.93억 → 15.93억 | +0.0% n20 | +0.0% n20 | 1 → 1 | 0 → 0 | 10건 |
| 성북 | 72 → 72 | 8.82억 → 8.82억 | +0.0% n44 | +0.0% n44 | 2 → 2 | 0 → 0 | 25건 |
| 송파 | 87 → 86 | 17.75억 → 17.75억 | +0.0% n36 | +0.0% n36 | 1 → 2 | 0 → 0 | 32건 |
| 양천 | 63 → 63 | 10.9억 → 10.9억 | +0.0% n20 | +0.0% n20 | 0 → 0 | 0 → 0 | 17건 |
| 영등포 | 113 → 111 | 14.4억 → 14.4억 | +0.0% n37 | +0.0% n37 | 1 → 1 | 0 → 0 | 19건 |
| 용산 | 39 → 39 | 14.31억 → 14.31억 | +0.0% n8 | +0.0% n8 | 0 → 0 | 0 → 0 | 9건 |
| 은평 | 76 → 76 | 8.49억 → 8.49억 | +0.0% n39 | +0.0% n39 | 0 → 0 | 0 → 0 | 11건 |
| 종로 | 23 → 23 | 8.95억 → 8.97억 | +0.2% n3 | — n3 | 0 → 0 | 0 → 0 | 9건 |
| 중구 | 30 → 30 | 16.8억 → 16.8억 | +0.0% n7 | +0.0% n7 | 0 → 0 | 0 → 0 | 16건 |
| 중랑 | 64 → 64 | 7.17억 → 7.17억 | +0.0% n25 | +0.0% n25 | 1 → 1 | 0 → 0 | 13건 |
기준 아카이브 대비 새로 나타난 실거래 기록 491건(계약월 2026-08~09 458건 · 2026-06~07 23건 · 2026-05 이전 10건 — 늦은 신고·정정이 섞였을 수 있으나 사유 미확인) · 현재 목록에서 사라진 건 38건(12개월 창 이탈 0건 · 창 안에서 사라짐 38건 — 해제·정정 등 사유 미확인 · 사라진 기록 중 새 기록과 계약일만 다른 것 1건(정정일 수 있음)). 신고 확인 시점 기준이며 그 주 체결 건수가 아님(법정 신고기한은 계약 후 30일이며, 공개·정정·해제 반영으로 최근 계약 자료는 잠정).
| 가격대(신고가) | 건수 | 중위(억) |
|---|---|---|
| 10억 미만 | 246 | 6.5억 |
| 10~15억 | 110 | 12.5억 |
| 15~20억 | 81 | 17.15억 |
| 20억 이상 | 54 | 26.9억 |
같은 단지·전용의 기준 12개월 표본 최고가를 넘긴 신고 123건(구·단지명 순 15건 표시)
| 단지(구) 전용 | 신고가(억) | 기준 최고(억) n |
|---|---|---|
| 강동리버스트8단지(강동) 59.97㎡ | 13억 | 12.6억 n14 |
| 강동리엔파크14단지(강동) 49.69㎡ | 9.6억 | 9.5억 n26 |
| 동아(강동) 59.25㎡ | 7.05억 | 6.3억 n6 |
| 삼익그린2차(강동) 42.93㎡ | 15.9억 | 15.45억 n14 |
| 올림픽파크한양수자인(강동) 59.55㎡ | 16.9억 | 15.6억 n10 |
| 주공1단지(강북) 41.3㎡ | 6.2억 | 6.15억 n43 |
| 가양강나루현대(강서) 84.98㎡ | 13.5억 | 13.35억 n12 |
| 강변(강서) 39.6㎡ | 9.2억 | 9.1억 n41 |
| 등촌동아이파크(강서) 134.88㎡ | 16억 | 14.75억 n16 |
| 등촌동현대2차(강서) 59.97㎡ | 7.25억 | 6.98억 n3 |
| 마곡중앙하이츠아파트(강서) 51.03㎡ | 7.45억 | 7억 n30 |
| 방화그린(강서) 33.6㎡ | 4.79억 | 4.55억 n23 |
| 래미안파크스위트(광진) 84.98㎡ | 20.98억 | 20억 n7 |
| 자양우성7(광진) 59.94㎡ | 15.98억 | 15.9억 n11 |
| 구로오네뜨시티(구로) 25.07㎡ | 2.24억 | 2.18억 n3 |
방법론: 12개월 동일평형(±3.5㎡) 실거래 중위는 이동 창이라 주간결산 변화가 대부분 작다 — 변화의 대부분은 창에 들어오고 나가는 신고다. 단지별 Δ = (이번 중위 − 기준 중위) ÷ 기준 중위, 짝지은 단지 5곳 미만인 셀은 "—". 52주 상단/하단 = 최근 3개월 중위가 12개월 레인지의 99% 이상 / 6% 이하(아파트·전용 40㎡ 이상·표본 10건 이상만). 가격대 = 12개월 중위 기준 반개구간(10억 미만 / 10~15억 / 15~20억 / 20억 이상). 국토부 RTMS 공공데이터, 민간 시세는 사용·게재하지 않음. 본 자료는 개인 연구·정보 공유이며 투자자문·매수권유가 아닙니다. 수치는 국토교통부 공공 실거래가 기준이며 게시 시점 스냅샷입니다. 거래 전 반드시 국토부 실거래가·현장에서 재확인하십시오. 사실 오류·이의제기 접수 시 확인 후 수정·삭제합니다. 연락처: hexisteme@gmail.com