기준 스냅샷 2026-09-06(실거래 기준일 2026-09-06) → 이번 2026-09-27(기준일 2026-09-27), 21일. 발행 640 → 1759단지, 같은 단지로 짝지은 627단지 기준(중위 비교는 그중 양쪽 집계 게이트 통과 389단지). 국토부 실거래 12개월 동일평형 중위의 변화(사실), 자체 점수·순위 없음.
이번에 새로 포함 1132: 67디벨리움(도시형)(노원), DMCSK뷰(은평), DMC마포청구(마포), DMC상암센트럴파크2단지(마포), DMC우방(은평), DMC월드(은평), DMC현대(서대문), DMC휴먼빌(서대문), G밸리소홈(도시형)(영등포), G밸리페트라힐스(도시형)(금천) 외 1122 · 기준에만 있던 단지 13: 거여1단지(송파), 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)(금천), 동고(서초), 마곡한진해모로(강서), 백련산해모로(은평), 수락파크빌(노원), 신동아(강서), 아남(성북), 정릉꿈에그린(성북), 한신무학(성동) 외 3
발행 풀이 바뀌어 아래 중위 비교는 짝지은 627단지 중 양쪽 집계 게이트 통과 389단지만으로 계산. 이번 풀 전체 중위 10.69억(1759단지)는 구성이 달라 기준과 비교하지 않음.
서울 중위(양쪽 게이트 통과 짝 389단지 중위의 중위) 9.2억 → 9.2억 (+0.0%)
| 가격대 | 단지 수(기준→이번) | 밴드 중위(억, 시점별 소속 짝 n) | 단지별 Δ중위 | 밴드 이동 |
|---|---|---|---|---|
| 10억 미만 | 364 → 837 | 7.4억(n227) → 7.42억(n228) | +0.0% (IQR 0.2%p, n228) | 유입 1 · 유출 0 |
| 10~15억 | 215 → 389 | 12억(n146) → 12.11억(n146) | +0.0% (IQR 0.4%p, n146) | 유입 1 · 유출 1 |
| 15~20억 | 28 → 185 | 15.5억(n15) → 15.54억(n14) | +0.0% (IQR 0%p, n14) | 유입 0 · 유출 1 |
| 20억 이상 | 4 → 235 | 33.75억(n1) → 34.38억(n1) | — (n1) | 유입 0 · 유출 0 |
밴드 중위 = 각 시점에 그 가격대에 속한 양쪽 게이트 통과 짝 단지의 분포(밴드 이동으로 구성이 달라짐). 단지별 Δ중위와 가격대 이동도 양쪽 집계 게이트를 통과한 짝만 계산.
| 단지(구) 전용 | 가격대 | 중위(억, 기준→이번) | Δ n |
|---|---|---|---|
| 현대1차(강서) 84.5㎡ | 10~15억 → 10억 미만 | 10.45억 → 9.9억 | -5.3% n33→33 |
| 당산삼성2차(영등포) 85㎡ | 15~20억 → 10~15억 | 15.05억 → 14.81억 | -1.6% n10→10 |
| 구 | 단지 수 | 구 중위(억, 짝 기준→이번) | Δ | 단지별 Δ중위 | 52주 상단(기준→이번) | 52주 하단(기준→이번) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강남 | 6 → 98 | 12.4억 → 12.44억 | +0.3% n2 | — n2 | 1 → 0 | 0 → 0 |
| 강동 | 29 → 85 | 12.07억 → 12.1억 | +0.2% n20 | +0.0% n20 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 강북 | 20 → 31 | 7.2억 → 7.19억 | -0.1% n13 | +0.0% n13 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 강서 | 42 → 106 | 11.02억 → 11.02억 | +0.0% n28 | +0.0% n28 | 1 → 0 | 0 → 0 |
| 관악 | 16 → 48 | 8.24억 → 8.27억 | +0.4% n10 | +0.0% n10 | 1 → 1 | 0 → 0 |
| 광진 | 7 → 47 | 11.72억 → 11.72억 | +0.0% n2 | — n2 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 구로 | 53 → 109 | 6.97억 → 7억 | +0.4% n29 | +0.0% n29 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 금천 | 10 → 28 | 6.62억 → 6.62억 | +0.0% n4 | — n4 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 노원 | 67 → 110 | 6억 → 6억 | +0.0% n43 | +0.0% n43 | 1 → 2 | 0 → 0 |
| 도봉 | 24 → 62 | 6억 → 6.03억 | +0.5% n17 | +0.0% n17 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 동대문 | 51 → 86 | 9.5억 → 9.82억 | +3.4% n33 | +0.0% n33 | 3 → 2 | 0 → 0 |
| 동작 | 28 → 80 | 13억 → 13.05억 | +0.4% n15 | +0.0% n15 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 마포 | 26 → 81 | 12.3억 → 12.1억 | -1.6% n13 | +0.0% n13 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 서대문 | 37 → 58 | 9.73억 → 9.78억 | +0.5% n30 | +0.0% n30 | 2 → 3 | 0 → 0 |
| 서초 | 7 → 102 | — → — | — n0 | — n0 | 0 → 1 | 0 → 0 |
| 성동 | 15 → 60 | 13.73억 → 13.77억 | +0.3% n8 | +0.0% n8 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 성북 | 48 → 72 | 8.73억 → 8.74억 | +0.1% n34 | +0.0% n34 | 1 → 0 | 0 → 0 |
| 송파 | 21 → 87 | 13.05억 → 13.05억 | +0.0% n10 | +0.0% n10 | 2 → 0 | 0 → 0 |
| 양천 | 19 → 63 | 10.97억 → 11.12억 | +1.4% n8 | +0.3% n8 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 영등포 | 36 → 115 | 11.85억 → 12억 | +1.3% n20 | +0.0% n20 | 3 → 4 | 0 → 0 |
| 용산 | 3 → 39 | 11.3억 → 11.3억 | +0.0% n3 | — n3 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 은평 | 32 → 75 | 9.05억 → 9.1억 | +0.6% n23 | +0.0% n23 | 0 → 0 | 0 → 0 |
| 종로 | 7 → 23 | 9억 → 9.04억 | +0.4% n4 | — n4 | 1 → 1 | 0 → 0 |
| 중구 | 8 → 30 | 13.88억 → 13.88억 | +0.0% n2 | — n2 | 0 → 1 | 0 → 0 |
| 중랑 | 28 → 64 | 7.5억 → 7.52억 | +0.3% n18 | +0.0% n18 | 0 → 0 | 0 → 0 |
기준 날짜의 실거래 원본 아카이브가 없어 이번 회차엔 신고 델타를 내지 않음(아카이브는 매일 보관, 다음 회차부터).
| 일요일 | 단지 수(풀 전체) | 서울 중위(억, 풀 전체) | 직전 주 대비(짝 n) | 10억 미만 | 10~15억 | 15~20억 | 20억 이상 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 927 | 11.2억 | +0.0% n408 | 367 | 242 | 148 | 129 |
| 2026-09-20 | 927 | 11.2억 | +0.0% n562 | 366 | 244 | 148 | 129 |
| 가격대 | 단지 수(기준→이번) | 밴드 중위(억, 시점별 소속 짝 n) | 단지별 Δ중위 | 밴드 이동 |
|---|---|---|---|---|
| 10억 미만 | 366 → 837 | 7.4억(n230) → 7.39억(n230) | +0.0% (IQR 0%p, n230) | 유입 1 · 유출 1 |
| 10~15억 | 244 → 389 | 12.28억(n161) → 12.23억(n162) | +0.0% (IQR 0.2%p, n162) | 유입 2 · 유출 1 |
| 15~20억 | 148 → 185 | 16.8억(n87) → 16.8억(n86) | +0.0% (IQR 0%p, n86) | 유입 0 · 유출 1 |
| 20억 이상 | 129 → 235 | 24.4억(n59) → 24.4억(n59) | +0.0% (IQR 0%p, n59) | 유입 0 · 유출 0 |
가격대 이동 3곳 · 짝 910단지.
국토부 실거래 12개월 동일평형 중위 ÷ 같은 평형 공시가격. 공시가를 찾은 면적과 발행 면적이 일치하는 554/1759단지, 전체 중위 ×1.65. 보유세 산정 기준 대비 시세 배율의 사실이며 가치 판단이 아님. 구별 표는 n≥10 인 구만 중위를 적음.
| 가격대 | 단지 수 | 배율 중위 |
|---|---|---|
| 10억 미만 | 235 | ×1.69 |
| 10~15억 | 151 | ×1.67 |
| 15~20억 | 90 | ×1.60 |
| 20억 이상 | 78 | ×1.50 |
| 구 | 단지 수 | 배율 중위 |
|---|---|---|
| 강남 | 22 | ×1.53 |
| 강동 | 37 | ×1.61 |
| 강북 | 12 | ×1.66 |
| 강서 | 33 | ×1.65 |
| 관악 | 8 | — |
| 광진 | 16 | ×1.60 |
| 구로 | 32 | ×1.65 |
| 금천 | 2 | — |
| 노원 | 45 | ×1.69 |
| 도봉 | 12 | ×1.69 |
| 동대문 | 32 | ×1.71 |
| 동작 | 34 | ×1.62 |
| 마포 | 32 | ×1.66 |
| 서대문 | 25 | ×1.69 |
| 서초 | 28 | ×1.50 |
| 성동 | 26 | ×1.69 |
| 성북 | 34 | ×1.73 |
| 송파 | 35 | ×1.60 |
| 양천 | 10 | ×1.69 |
| 영등포 | 17 | ×1.71 |
| 용산 | 14 | ×1.60 |
| 은평 | 20 | ×1.67 |
| 종로 | 4 | — |
| 중구 | 5 | — |
| 중랑 | 19 | ×1.63 |
같은 단지 59㎡대와 84㎡대(각 ±3.5㎡, 양쪽 n≥5)의 ㎡당 실거래 중위 비(59÷84−1). 계산 가능 204/1759단지, 전체 중위 +22.6%. 격차의 사실만 적고 원인은 적지 않음.
| 가격대 | 단지 수 | 격차 중위 |
|---|---|---|
| 10억 미만 | 79 | +19.5% |
| 10~15억 | 64 | +25.8% |
| 15~20억 | 32 | +24.1% |
| 20억 이상 | 29 | +21.0% |
| 구 | 단지 수 | 격차 중위 |
|---|---|---|
| 강남 | 6 | +17.7% |
| 강동 | 12 | +22.8% |
| 강북 | 7 | +24.3% |
| 강서 | 15 | +20.6% |
| 관악 | 5 | +17.5% |
| 광진 | 4 | — |
| 구로 | 12 | +21.3% |
| 금천 | 2 | — |
| 노원 | 12 | +8.8% |
| 도봉 | 4 | — |
| 동대문 | 12 | +24.2% |
| 동작 | 10 | +23.8% |
| 마포 | 7 | +26.6% |
| 서대문 | 17 | +22.3% |
| 서초 | 6 | +25.7% |
| 성동 | 15 | +27.3% |
| 성북 | 12 | +25.1% |
| 송파 | 10 | +24.4% |
| 양천 | 2 | — |
| 영등포 | 4 | — |
| 용산 | 7 | +21.4% |
| 은평 | 12 | +22.9% |
| 종로 | 1 | — |
| 중구 | 1 | — |
| 중랑 | 9 | +18.1% |
거시 지표 수집 기준일 2026-09-27. 관측 사실과 과거 집계만(국면 라벨·자체 해석 없음).
기준금리 3.00%(2026-08-27 변경) — 진행 중인 인상사이클: 시작 2026-07-16(2.50%→2.75%), 인상 2회·누적 +50bp
한국은행 기준금리 3.00%(2026-08-27) · 직전 대비 +0.25%p(직전 2.75%) · 1년 전 대비 +0.50%p(1년 전 2.50%) · 다음 발표 2026-10-22 한국은행 금통위 기준금리 결정
국고채 10년(월평균, OECD 경유) 4.29%(2026-08-01) · 직전 대비 +0.10%p(직전 4.18%) · 1년 전 대비 +1.47%p(1년 전 2.81%)
미 연방기금 목표범위 3.75~4.00%(2026-09-26) · 직전 대비 +0.25%p(직전 3.75%) · 1년 전 대비 -0.25%p(1년 전 4.25%) · 다음 발표 2026-10-29 미 FOMC 정책금리 결정(한국시간 발표일)
과거 인상사이클 시작 6개월 후 국고채 10년(월평균): 일관된 패턴 없음(완료 사이클 5회 대조)
과거 인상사이클 시작 12개월 후 국고채 10년(월평균): 일관된 패턴 없음(완료 사이클 5회 대조)
'부호 일치' = 완료 사이클의 Δ 방향이 전부 같았다는 관측이며 통계적 유의성·확률이 아님 · '중위 Δ' = 사이클별(시작 월 값 대비 h개월 후 값의 차)의 중앙값(단위 %p) · '진행 중' = 수집 기준일까지 다음 인하가 관측되지 않은 사이클(대조 표본 제외)
출처: 한국은행 기준금리: 한국은행 기준금리 추이(bok.or.kr)(2026-08-27) · 국고채 10년(월평균, OECD 경유): FRED IRLTLT01KRM156N(2000-10-01~2026-08-01) · 미 연방기금 목표범위: FRED DFEDTARU(2026-09-26) · 미 연방기금 목표범위 하단: FRED DFEDTARL(2026-09-26)
기준금리 결정 → 신규 코픽스(다음 달 15일 공시) → 신규 변동 주담대(공시 다음 영업일 적용, 기존 대출은 약정 재산정 주기) → 매매계약 → 실거래 신고(계약일부터 30일 이내) → 이 사이트의 12개월 중위 인상사이클 표·방법론: 과거 인상사이클.
방법론: 12개월 동일평형(±3.5㎡) 실거래 중위는 이동 창이라 월간결산 변화가 대부분 작다 — 변화의 대부분은 창에 들어오고 나가는 신고다. 단지별 Δ = (이번 중위 − 기준 중위) ÷ 기준 중위, 짝지은 단지 5곳 미만인 셀은 "—". 52주 상단/하단 = 최근 3개월 중위가 12개월 레인지의 99% 이상 / 6% 이하(아파트·전용 40㎡ 이상·표본 10건 이상만). 가격대 = 12개월 중위 기준 반개구간(10억 미만 / 10~15억 / 15~20억 / 20억 이상). 국토부 RTMS 공공데이터, 민간 시세는 사용·게재하지 않음. 본 자료는 개인 연구·정보 공유이며 투자자문·매수권유가 아닙니다. 수치는 국토교통부 공공 실거래가 기준이며 게시 시점 스냅샷입니다. 거래 전 반드시 국토부 실거래가·현장에서 재확인하십시오. 사실 오류·이의제기 접수 시 확인 후 수정·삭제합니다. 연락처: hexisteme@gmail.com